Appartement F3 à vendre 3 pièces - 65,70 m² ALFORTVILLE - 94

Au coeur d'Alfortville, dans le quartier Blanc-Seine, entre le RER D et le métro 8, proche du bus 103, près des commodités, notamment, du marché de produits frais, notre agence Century 21 LMB vous propose, en exclusivité, un lieu unique à mi-chemin de la maison de campagne et de l'appartement en centre-ville.

Habité par des artisans de père en fils (peintres en bâtiment de renom), niché dans une copropriété minuscule (seulement un étage), privé de syndic professionnel (nul frais de gestion), dispensé de charges communes (aucun appel de fonds), doté d'espaces communs (hall d'entrée pour les vélos, arrière-cour pavée et ombragée pour les barbecues, abri de jardin pour les outils), composé d'équipements individuels (répartition équitable de la consommation d'énergie), traversé par les rayons du soleil de part en part (double orientation vers l'est et l'ouest), magnifié par de grandes dimensions (2,64 mètres de hauteur sous plafond) et de vastes perspectives (11,67 mètres de pan de mur), l'ensemble immobilier, en bon état général, abrite plusieurs lots privatifs.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'abord d'un trois pièces confortable (65,70 mètres carrés de superficie) accueillant une entrée en étoile, une cuisine séparée, meublée et équipée, un spacieux séjour ouvert sur une véranda sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur un arbre fruitier, deux chambres lumineuses, puis une salle de bains mitoyenne avec une douche à l'italienne et des toilettes intégrées.

De plain-pied, vous profiterez ensuite d'un garage fermé avec une charpente apparente (48,01 mètres carrés de superficie) vibrant de moult pistes d'aménagement comme, entre autres, une aire de stationnement pour garer des automobiles, des deux-roues et des véhicules utilitaires, un entrepôt pour stocker du matériel et des matériaux, un atelier de création pour pratiquer des activités manuelles et artistiques ou un agrandissement de l'édifice existant pour gagner en surface habitable.

De niveau, vous bénéficierez également d'un placard sous-escalier aménagé, fonctionnel et modulable (2,12 mètres carrés de superficie).

En contre-bas, vous jouirez aussi d'un terrain plat et clos (71,20 mètres carrés de superficie) offrant l'opportunité d'imaginer un écrin de verdure ponctué d'arbustes, de plantes et de fleurs ou de créer un potager aux mille et une essences et saveurs.

Au sous-sol, vous saurez enfin tirer le meilleur parti de deux caves cimentées et saines, dont l'une (7,80 mètres carrés de superficie) est réservée au vieillissement du vin de garde, et l'autre (10,95 mètres carrés de superficie) est destinée au fonctionnement du chauffe-eau électrique et de la chaudière à gaz.

Totalisant 205,78 mètres carrés de superficie, garantissant d'importantes économies, nécessitant de petits travaux d'amélioration de la performance énergétique et climatique, le bien d'exception ne peut que ravir, à coup sûr, les amateurs d'un cadre de vie à la croisée du charme champêtre et du confort urbain.