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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 68,85 m2 ALFORTVILLE - 94

Ref : 29565

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 68.85 m2 - ALFORTVILLE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 L.M.B.
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Exclusivité
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Description

Merveilleusement situé dans le quartier paisible, pavillonnaire et prisé des Fleurs, non loin des bord de Seine, près du "Parc de l'Ile au Cointre", à proximité immédiate des transports en commun (ligne D du RER, ligne 103 du bus) et à deux pas des commodités du centre-ville (commerces, établissements scolaires, complexes sportifs), le spacieux trois pièces est une exclusivité rare de votre agence Century 21 LMB d'Alfortville.
Discrètement niché dans un charmant immeuble d'après-guerre entretenu et sécurisé, au premier et dernier étage, en excellent état et avec une bonne circulation entre les pièces de vie, l'appartement comprend une entrée en étoile, un vaste séjour baigné de lumière, un espace nuit au calme composé d'abord d'une suite parentale profitant d'une armoire à portes coulissantes avec miroir et d'une salle de bains privative avec water-closets suspendus puis d'une chambre d'enfant disposant d'une penderie fonctionnelle et modulable, une grande cuisine indépendante, dînatoire et aménagée, une salle d'eau avec toilettes intégrées, un large dégagement et une cave saine.
Rigoureusement géré par un syndic de copropriété bénévole et, de ce fait, bénéficiant de faibles charges mensuelles, le bien est un investissement idéal pour les primo-accédants en quête d'une résidence principale.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 68,9 m2
  • Surface habitable : 68,9 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée avec dégagement (6,3 m2)
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Séjour (20,8 m2)
    • Chambre 1 (11,2 m2)
    • Salle de bains/WC (3,6 m2)
    • Chambre 2 (8,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,6 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1950

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile

À savoir

  • Taxe foncière : 1252 €
  • Charges de copropriété : 77,9 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 5
  • Charges courantes par an : 934,6 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44214kWh/m2.ankg CO2/m2.an192 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 28/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310,0 € et 3160,0 € pour 2023

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